購屋、買地,斡旋金是什麼? 履保是什麼?

一生一次購屋、買地,

一次必須要拿出那麼多的錢來,甚至有些人拿出了一輩子的積蓄,

怎麼樣都還是得要先弄懂這些專業名詞吧!!

 

剛開始,因為是第一次接觸 房屋仲介,

這跟購買新屋的業務不太一樣,房屋仲介有很多案子要跑,

通常都是幫忙談妥了買賣價格之後,他們就等著貸款下來收錢(媒介費)。

當然,重點來了,當我們看上了喜歡的一塊地,

想殺價,電話一方的仲介人員盡然開口說要【斡旋金】

 

【斡旋金】到底是什麼? 該給嗎? 合約該簽嗎?

當時上網查詢了很多資料,才了解

當買方預委託出價時,但價格上與屋主、地主所開出來的價格還尚有所差距時,

仲介通常會要求買主會提出一筆【斡旋金】這一定要簽約喔!

簡單說,就是拿個幾萬塊讓仲介當殺價時的談判金,

當價格談不攏時,有了斡旋金的合約,仲介商也會將斡旋金全數退還。

談妥時,斡旋金則全數歸為訂金,

所以斡旋金對我們買方是一種極大的保障!

 

 

【履約保證金】又是什麼呢?

當價格都談妥之後,就是買、賣雙方簽約的時候了,

這時候不僅要付訂金,(訂金是成交價一成)

 

完全不知這履約保證金到底是什麼,到底有什麼意義,

直到跟賣方與代書簽完約之後,付了頭期款!! 

訂下了買賣方原有的約定事項外,還自己附加了幾項約定事項,

像是,怕貸款無法貸足,可以在這裡先聲明,如果帶不足所需要金額,得全數歸還(包含訂金)

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隨著日子一天一天的過,透過履約保證,與代書那邊所追蹤到的網路流程表的變動,

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雖說買賣房地產不是一朝一夕的事情,一旦下了決心之後,就無時無刻的在關注這些事,

明知道辦理鑑界需要配合政府相關單位的時間,

明知道辦理貸款需要等放款下來,

明知道查詢連徵也是需要手續

明知道辦理過戶也是遲早的,但就是想關注阿!

代書那邊也都有相關流程與資料,

 

銀行履約保證 感覺不管是屋主要自售不動產,

沒有透過房屋仲介公司成交,可以申請銀行履約保證,

以金融機構(通常是銀行)做為履行房地產買賣契約的保障。

如果對於銀行的履約保證比較不清楚,找個代書 幫忙申辦

這樣一來,對於買賣雙方也都會比較有保障喔!

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